Būvniecība bez kredīta?

Lauku mājaKredīts vai, pareizāk sakot, naudas trūkums mājas vai vasarnīcas būvniecības fāzē ir būtiskākais jautājums, kura risināšana var vai nu aizkavēt, vai paātrināt procesus. Kredīta gadījumā ir jāuzsāk nopietna personīgo finanšu izvērtēšana, droši vien ne mazāk svarīgs daudziem ir arī uzdevums saprast, vai topošajā mājvietā vēlamies dalīties un ar ko. Taču nedrīkst aizmirst, ka visas nākotnes likstas vai veiksmes paredzēt nevar neviens, tādēļ kredīts reizēm šķiet kā lēciens nezināmajā. Ja šāds variants psiholoģiski nav pieņemams, atliek izvēle būvēt bez aizņēmuma.

Vai būvniecība bez kredīta ir reāla? Kam tā ir izdevīga? Viennozīmīgi tiem, kuru ienākumi nav regulāri. Aizņēmuma labākā īpašība ir naudas summas pieejamība jau pašā sākumā, kamēr bez kredīta ceļa uzsākšana var būt nesalīdzināmi grūtāka. Neskaitāmi daudz reižu šķitīs, ka nav vērts ieguldīt laiku, pacietību un personīgo darbu lietā, kas virzās uz priekšu tik lēni. Jo tikai tad, kad būs nauda, notiks arī darbība. Projekts var stāvēt uz vietas mēnešiem ilgi, kaut gan ziema jau deldē uzbūvēto karkasu vai mājas saimnieka ģimenes pieaugums aicināt aicina nekavējoties ievākties jaunajā mājvietā. Labā ziņa savu līdzekļu izvēlē ir visas finanšu aprūpes atrašanās pašu ziņā. Būvniecības gaita varbūt lēnāka, taču, ja neatlaidīgi turēsimies iecerētajā virzienā, iznākums priecēs.

Turklāt – Jūsu prasmes. Varat ieguldīt darbā savus amatniecības talantus, kas lūdz izpausties. Būvniecība bez kredīta jau pašā saknē paredz šādu risinājumu, jo izmaksu ziņā šis būs visizdevīgākais variants, ko neaptumšos neadekvātu strādnieku izvēle, darba uzraudzība un, Jūsuprāt, no vēlmēm atšķirīgais izpildījums. Ja māju ceļ visu mūžu, tā var būt drosmīga un aizraujoša nodarbe, kas sniedz gandarījumu vairāk par jebkuru citu hobiju.

Tiesa, kaimiņi mēdz satraukties par gadiem ilgo jaunbūves attīstību, ja logu un durvju ailas joprojām tukšas, materiāls, kas sedz būvi jumta vietā, dažreiz vējā plivinās vairākas nedēļas nogales, aizskarot līdzpilsoņu estētiskās jūtas. Ja izdodas tikt tam pāri un neievērot aizvainotos skatienus, rāmi turpiniet strādāt. Jums izdosies!

Par vasarnīcas iegādi

Nekustamais īpašumsLielākā daļa no mums vēlas sev iegādāties kādu skaistu mājiņu kur var pavadīt vasaru nesatraucoties par ikdienas pārdzīvojumiem. Mēs vēlamies savu vietu kur doties gan atvaļinājumā gan brīvdienās un mums nav nevienam par to jāprasa atļauja vai jāmaksā papildus.

Ir vairāki veidi kā to varam darīt, varam īrēt kādu vasarnīcu vai varam to iegādāties. Īrējot, mums ir jārēķinās ar īres maksu un jāatceras ka tā tomēr nav mūsu māja, tā ir kāda cita un mums, par samaksu, ir atļauts šeit uzturēties. Iegādājoties šo īpašumu, mēs uzreiz kļūstam par šīs vasarnīcas īpašniekiem un nevienam nav nekas vairs jāmaksā. Tas protams attiecas uz gadījumiem kad varam to iegādāties uzreiz, parasti šādiem pirkumiem tiek ņemti kredīti. Hipotekārais kredīts vasarnīcas iegādei, parasti, tiek ņemts tad, ja māja vai dzīvoklis jau ir iegādāti. Bet ir arī gadījumi kad cilvēki iegādājas vasarnīcu ar mērķi tur pārvākties vecumdienās, bet līdz tam, šo māju izmantot kā atpūtas vietu.

Vasarnīcas atšķiras no parastām dzīvojamām mājām ar to, ka tās nav īsti paredzētas ilglaicīgai dzīvošanai, parasti tās ir vienkāršākas. Ne vienmēr tā ir, bet parasti. Daudzas vasarnīcas gan ir pilnvērtīgas dzīvojamās mājas un to cena ir attiecīga. Mazākas un vienkāršākas var maksāt daudz mazāk un var būt pieejamākas lielākai cilvēku grupai.

Izvēloties vasarnīcu, svarīgi ir izlemt tieši ko vēlaties. Vai vēlaties lielu un greznu vasarnīcu, vai tomēr jums pietiek ar ko vienkāršu un lētu. Arī atrašanās vietai ir ļoti liela nozīme, ja māja ir kādā kūrortā vai pie jūras tās cena būs daudz augstāka kā mājas kas ir, salīdzinoši, mierīgākās un attālākās vietās.

Lai atrastu vēlamo vasarnīcu, labākais variants būtu vērsties pie nekustamā īpašuma aģentiem, jo viņi spēs ieteikt jums labākos variantus, iespējams pat ko negaidītu. Ja paši meklējat piedāvājumus internetā vai tamlīdzīgi, jūsu iespējas ir nedaudz mazākas, jo paši spējat apskatīt tikai daļu no piedāvātā. Vasarnīca var būt ļoti vērtīgs ieguldījums tāpēc to pērkot ir jācenšas nepieļaut kļūdas.

Zemes iegāde

Zemes pirkums var būt lieliska investīcija pati par sevi vai palīglīdzeklis mājas celtniecībai. Zeme kalpos biznesa attīstībai, ja nolemsiet to apsaimniekot komerciālos nolūkos. Taču ir vairāki īpaši nosacījumi un rūpes, iegādājoties zemi, par ko iepriekš jāpadomā. Ja Jūs ievērojat šādus priekšnosacījumus, konsultējoties ar īpašuma tiesību speciālistiem un nekustamā īpašuma profesionāļiem, Jūs samazināt riskus un varat palielināt sava pirkuma ekonomisko izdevīgumu.

Vispirms ir jāizveido plāns, kas noteiks zemes pirkšanas nolūkus. Lai nopirktu zemi, motīvi un iemesli ir citi, nekā mājas iegādes gadījumā. Uzdodiet jautājumus: Vai vēlaties būvēt ēku šajā teritorijā? Vai vēlaties investēt naudu? Vai gribat saimniekot zemnieku stilā, būvējot ēkas lauksaimniecībā izmantojamas zemes tuvumā? Vai esat iecerējis zemi vēlāk pārdot un nopelnīt uz cenas pieauguma rēķina? Lai kāda būtu atbilde, galvenais, ka Jums ir iecere un ideja par zemes izmantošanu.

Jūsu budžetam jāietver, protams, nauda zemes pirkumam. Jums jāsaprot, ka zemes cena atkarīga no tā, vai zemes gabalā ir izveidots komunikāciju tīkls (ūdens pievads, elektroenerģijas piegāde, ceļi), vai arī šī zeme ir „tīra” zeme. Ja Jūs pērkat tikai zemi, Jums būtu jāaprēķina nākotnes izdevumi – komunikāciju ierīkošana, mājas būvniecība. Svarīga ir zemes topogrāfija – tam, lai ierīkotu aku, Jums jābūt skaidrībā, kādā zemē notiks urbšanas darbi. Ja zeme ir Latvijas teritorijā, klintis gan Jūs nesagaida, tomēr ir jāzina speciālista viedoklis par ūdens piegādes aspektiem. Visi iepriekš minētie faktori palīdzēs aptvert izdevumus, kas nepieciešami, lai apzinātu savas iespējas.

Tagad var sākties zemes meklējumi. Kad Jūs zināt, kādam nolūkam vēlaties zemi iegūt savā īpašumā, kad zināt, kāds ir Jūsu budžets, varat sākt pētīt zemes platību pieejamību, turklāt Jūsu prasībām atbilstošas cenas ietvaros. Informāciju iegūsiet pašvaldību atbildīgajās institūcijās, bieži vien no potenciālajiem kaimiņiem, izsolēs, vietējos laikrakstos. Nekustamā īpašuma aģenti palīdzēs gadījumos, kad esat nolēmis pats nenodarboties ar zemes salīdzināšanu un pirkšanu. Turklāt aģentiem ir zināmi zemes īpašuma ierobežojumi, ja zemes gabals, piemēram, ietilpst pilsētas pārbūves plānā.

Par dzīvokļa iegādi

Dzīvokļa iegāde ir ļoti liels pirkums kuru vēlas veikt teju ikviens, bet daudziem tas tā arī neizdodas. Liela daļa, pavada mūžu cenšoties realizēt šo sapni, bet tas nekad nav īsti sasniedzams. Tajā pašā laikā, mūsdienās ir ļoti plašas iespējas kā šo ieceri realizēt un tas neprasa no jums milzīgu naudas summu, vismaz ne uzreiz.

Dzīvokļa iegādei ir divi veidi, jūs varat sakrāt naudu un iegādāties dzīvokli uzreiz vai varat to darīt ar kredīta palīdzību. Krājot naudu, atkarībā no jūsu iespējām, var paiet ļoti ilgs laiks līdz varēsiet to izdarīt. Sakrāt pietiekošu naudas summu var būt ļoti grūti. Protams ir arī dzīvokļi kas nemaksā nemaz tik daudz, skatoties kopējā plānā ir iespējams atrast arī lētus dzīvokļus. Protams, lēts dzīvoklis var atrasties ne pārāk iekārtojamā vietā, tas var būt mazs vai tam var būt nepieciešams remonts. Taču iespējas pastāv, arī atrodot kādu kas vēlas pārdot dzīvokli, bet nav īpaši ieinteresēts saņemt lielāko iespējamo summu, ja pārdod ļoti strauji, nauda nepieciešama uzreiz, var iegūt īpašumu par ļoti izdevīgu cenu.

Taču vairumā gadījumu, iegādāties dzīvokli varam tikai ar kredīta palīdzību. Izņemot hipotekāro kredītu varam meklēt nevis lētāko, bet labāko un izdevīgāko variantu. Ja mūsu iespējas to atļauj, varam arī izvēlēties ko patiešām labu un realizēt savu sapni pilnībā. Protams, ir jāņem vērā tas, ka šo kredītu nāksies arī atmaksāt, bet tas var būt labs ieguldījums un riski var attaisnoties.

Ja vēlaties iegādāties dzīvokli, jums ir vairākas iespējas ko varat darīt, jūs varat meklēt dzīvokli paši, varat vērsties pie nekustamā īpašuma aģentiem kuri varēs jums atrast vēlamo īpašumu un palīdzēt ar visām darījuma niansēm, vai varat likt sludinājumus un ļaut dzīvoklim atrast jūs. Parasti gan cilvēki dara visu, gan meklē paši gan lūdz palīdzību speciālistiem un arī ieliek kādu sludinājumu internetā. Šādā veidā varat gūt maksimāli labākos rezultātus. Protams, izdevīgāk ir rīkoties pašiem, jo aģentam nāksies maksāt, bet tas var arī atmaksāties.

Dzīvokļa iegāde var būt kas fantastisks, tā var būt jūsu un jūsu bērnu nākotne. Ar šo lēmumu nedrīkst pārsteigties, bet apsverot visus aspektus, tas var būt viens no labākajiem lēmumiem ko pieņemat.

Par mājas iegādi

Sava māja ir katra sapnis un vēlme. Šo ieceri ir ļoti grūti realizēt, jo tā maksā pietiekoši daudz naudas un nauda ir šķērslis ļoti daudzās iecerēs un daudziem sapņiem. Taču izlemjot to darīt, mums ir iespējas šo sapni arī realizēt.

Mājas iegāde var notikt gan par jūsu personīgajiem līdzekļiem gan arī ar kredīta palīdzību. Šā pirkuma veikšanai, gan jāsaka, ka hipotekārais kredīts ir vispopulārākais veids. Kredīta aizņemšanās nozīmē ka varat maksāt ilgāku laiku, bet jums nav jāmaksā visa, lielā naudas summa uzreiz.

Mājas var būt pat ļoti dārgas, tāpēc ir svarīgi pieņemt pareizo lēmumu gan par tās iegādi gan par laiku kad to darīt. Ja jūs apņematies maksāt katru mēnesi noteiktu summu bankai, tad jums ir labāk pārliecināties ka iegādājaties tādu īpašumu kurš jums tiešām kalpos visu mūžu. Māja nav kāds sīkums kuru var nopirkt vienu dienu un mainīt nākamajā. Īpaši tad, ja nopērkat to kredītā, jums ir jārēķinās ar gadu desmitiem šī kredīta sabiedrībā.

Iegādājoties māju nepietiek tikai ar vizuālu tās apskati. Gluži kā pērkot automašīnu jūs vēlaties to apskatīt tuvāk, palūgt speciālistu viedokli, uzzināt tās vēsturi un visas nianses par to. Zem tapetēm var slēpties plaisas, pamatos var būt kādi defekti, var būt elektrības problēmas un daudz kas cits, tāpēc ir ļoti uzmanīgi jāpārbauda visas nianse. Pat ja tās ir labojamas, tās var būt par iemeslu tam, lai samazinātu mājas cenu, kas var būt pat ļoti izdevīgi jums.

Mājas varat meklēt paši, tās varat meklēt ar nekustamā īpašumu aģentu palīdzību. Ja zināt precīzi ko vēlaties, tā šis process būs daudz vienkāršāks, protams var būt arī ilgāks, jo nāksies atrast tieši to, kas nevienmēr ir iespējams. Ja vēlaties veidot dzimtas mājas, tad protams jums jau ir kādas idejas un dodoties pie aģenta tās varat izklāstīt un viņš jums spēs palīdzēt uzreiz vai piemeklēs ko tādu vai līdzīgu. Atcerieties ka šīs būs jūsu mājas un tāpēc jums nav jāsamierinās ar ko tādu, kas jums nepatīk, reizēm ir labāk atteikties no kā lētāka, lai iegūtu ko tādu, kas patiešām ir tā vērts.

Nekustamais īpašums

Nekustamais īpašumsNekustamais īpašums ir arī viens no ieguldījumu veidiem. Daudzi izvēlas savu naudu ieguldīt nekustamā īpašuma tirgū vai paši iegādāties dažādus īpašumus ko pēcāk var pārdot vai izīrēt, šādi gūstot peļņu. Daudzi cilvēki šādi ne tikai piepelnās, bet arī ir izveidojuši sev reālu biznesu gan izīrējot īpašumus gan tos pārdodot. Viens no veidiem kā cilvēki iegulda naudu nekustamajā īpašumā ir to pērkot dažādās izsolēs vai vienkārši atrodot lētu īpašumu kuram ir nepieciešama atjaunošana vai remonts, attiecīgi to izdarot, tiek celta tā vērtība un īpašumu var pārdot ar peļņu.

Nekustamais īpašums ir arī viena no labākajām garantijām jeb ķīlām dažādu kredītu ieguvei. Bieži vien šādu īpašumu īpašnieki tos ieķīlā pretim saņemot pietiekoši lielu naudas summu šī īpašuma uzlabošanai, attīstīšanai vai kam pilnīgi nesaistītam ar šo īpašumu. Šādi kredīti ir diezgan izplatīti, bet ne vienmēr cilvēki ir spējīgi tikt galā ar kredītu saistībām, kā rezultātā bankas un citas iestādes iegūst šos īpašumus savā pārvaldījumā un tos pārdod tālāk.

Nekustamais īpašums ir katra cilvēka sapnis, mēs visi vēlamies iegādāties savu zemes pleķīti kuru varam saukt par savu. Vai tas ir dzīvoklis vai māja, bet mēs to vēlamies, attiecīgi mēs strādājam un cenšamies, mēs aizņemamies kredītus un iegādājamies šo īpašumu. Aizņemties internetā vai tuvumā protams vajag uzmanīgi, bet pārdomāti to darot, nekustamais īpašums, protams, ir ļoti labs ieguldījums gan mūsu gan mūsu bērnu nākotnē.

Meža iegāde

Kā motivēt sevi pirkt mežu? Šis pilnīgi noteikti ir investīciju ieguldījums. Vai nu meža cena paaugstināsies, sniedzot ienākumus no nākotnes pārdošanas, vai paliks iepriekšējā cenu līmenī, mūsu nauda arvien atradīsies drošā vietā – jā, ja vien mežu paslepeni neizcērt… Pesimistisks skatījums līdz nelabojamiem optimistiem, taču tie pat ļaunākajā gadījumā saskatīs mākoņa zelta maliņu. Turklāt labā ziņa ir tā, ka mežu audzes vienmēr var atjaunot. Galvenais, ka ir platība, kur to darīt. Turklāt esošā mežā nav jāiegulda nekādi līdzekļi, ja nu vienīgi ir vēlme pārvērst to par pastaigām piemērotu dabas vietiņu. Kaut gan iemesls, kādēļ iegādāties mežu, var būt arī tieši tāds – piknikam un pastaigām, svētdienas pusdienu rīkošanai. Tādēļ var pirkt mežu netālu no mājām.

Taču pat privātīpašumā esoša meža ciršana ir ierobežota – par to gādā Meža likums. Likumdošanā noteikts, ka viena persona drīkst iegādāties līdz 2000 ha lauksaimniecības zemes. Kāpēc mežs var tikt uzskatīts par lauksaimniecībā izmantojamu zemi? Tādēļ, ka par lauksaimniecisko darbību uzskata arī augkopību – tajā skaitā koku stādu, sēņu, savvaļas ogu audzēšanu. Taču, Ja Jūs neplānojat nodarboties ar lauksaimniecību, vairāk par 10 hektāriem lauksaimniecības zemes īpašumā iegūt nevarēs. Ja plānojat mežu izmantot kokmateriālu iegūšanai, jārēķinās ar to, ka par pārdošanā iegūto naudu tiek iekasēts nodoklis. Par nodokļa apmēriem jāinteresējas www.vid.gov.lv.

Par meža iegādes iespējām var uzzināt sludinājumu portālos ss, zip draugiem un citur. Meža īpašumus iespējams aplūkot arī portālā, var lasīt Meža Avīzes sludinājumu sadaļu. Ja gribat novērtēt, cik aptuveni maksā Jūsu noskatītais mežs (neatkarīgi novērtējot pirms tā iegādes), par galveno kritēriju uzskatāma diskonta likme. Tā ir prognozētā vērtība, ko varēsiet iegūt no meža produktiem, kad mežs sasniegs ciršanas vecumu, plus izmaksas par apsaimniekošanu. Meža cena var mainīties gadu gaitā, tādēļ jānoskaidro, vai tas robežojas ar valsts mežu platībām, vai paredzēts infrastruktūras uzlabojums meža tuvumā (piekļūšanas iespējas paaugstinās meža vērtību), cik lielā platībā aizliegta galvenā cirte.

Īpašumi

MājaViena no vērtīgākajām lietām pasaulē ir nekustamais īpašums. Nekustamais īpašums var būt diezgan dažāds, bet tā vērtība parasti ir pietiekoša liela. Ar nekustamo īpašumu mēs saprotam mājas, dzīvokļus, dažādas ēkas, zemes īpašumus. Vienkārši izsakoties, tas ir īpašums kuru nevaram kustināt, tas nav pārvietojams. Sīkāk ieskatoties šajā jautājumā, atklājas ka nekustamais īpašums var būt arī augsne, koki, upes un ezeri, pat tādas lietas kā lifti un citas lietas, kas teorētiski ir kustamas, bet bez tām īpašums nav pilnīgs.

Par nekustamo īpašumu, kā redzat var dēvēt diezgan daudz dažādu objektu, bet ir arī tādi objekti, kas ir nekustamais īpašums, bet to ir iespējams arī pārvietot. Šie īpašumi ir tādi, kas ir fiksēti vienā vietā, piestiprināti pie zemes kādā konkrētā punktā, bet tos ir iespējams pārvietot. Šādos gadījumos tiek ņemti vērā vairāki faktori, lai noteiktu vai tas ir kustamais vai nekustamais īpašums. Noteikti esat redzējuši vai dzirdējuši par mājām kuras ir iespējams pārvietot, šeit netiek domāti dzīvojamie treileri vai tamlīdzīgas lietas.  Ir mājas kuras ir pilnvērtīgas dzīvojamās mājas un tās tādas arī izskatās, bet pielietojot attiecīgu tehnoloģiju un tehniku, tās ir iespējams pārvest uz citu vietu. Šādas mājas var radīt apjukumu, jo tās nav īsti nekustamais īpašums. Šādā gadījumā ir tiek ņemts vērā vai šī celtne ir paredzēta kā pārvietojama, cik izmaksā šī pārvietošana un kāda tehnika un speciālistu palīdzība ir nepieciešama tās pārvietošanai. Minētās ēkas ir ļoti sarežģīti pārvietot un tas izmaksā diezgan lielu naudu, jo nepieciešamas speciālas transporta mašīnas, speciālisti un daudz cita, lai to izdarītu. Attiecīgi, ja šī īpašuma pārvietošana ir dārga un sarežģīta, tas ir nekustamais īpašums. Tas pats attiecas arī uz laivām, ja tās ir pārveidotas un nostiprinātas pie sauszemes tā, ka to pārvietošana ir ļoti sarežģīta, arī laiva var kļūt par nekustamo īpašumu.