Mājas iegāde

Lai iegādātos māju, daudz padomu nevajag. Parasti šis pirkums ir pārdomāts un būtisks dzīves lēmums, tādēļ tiek apsvērts vairāk kā jebkurš cits.Māja ir solis uz stabilitāti, tāpēc pirms tās iegādes pavisam dabiski ir rūpīgi apdomāt visus pirkuma aspektus. Katram no mums ir savi paņēmieni: mēs vispirms varam interesēties pie draugiem, izmantot sakarus un pazīšanās nekustamo īpašumu aģentūrās un pašvaldību iestādēs, bankās un pie nebanku aizdevējiem. Pirmais solis ir sapņot, un realizēt sapni īstenībā palīdz zemes platība, mājas plāna rasējumi, kredītu salīdzināšana un savu iespēju apzināšana.

Iespējams, ka visskaistākā vieta dzīvošanai Latvijā ir piekrastes rajoni. Jūras tuvums un svaigs gaiss ir kārdinoša kombinācija īpaši jaunajām ģimenēm, kurās aug bērni. Tomēr ne visas nomaļās vietas ir ģeogrāfiski izdevīgas no darba un mācību viedokļa. Māja ārpus pilsētas ir gan brīvība, gan vienlaikus arī ierobežojošs faktors. Bērni uz skolu un nodarbībām ir jāvadā vecākiem, diena līdz ar to pastiepjas garumā, bet parastās bērnu izklaides – spēles ar draugiem ikdienā, pagalmi ar kopīgām atrakcijām un smilškastēm – nav pieejamas. Tad nākas izsvērt, vai skaistā, bet vientulīgā dzīvesvieta ir izdevīga visiem ģimenes locekļiem.

Tiem, kuri vēlas piepulcināt sevi pilsētniekiem, mājas iegādē savs skatiens jāvērš uz piepilsētas mājām. Kaut gan arī centrā mēdz būt pārdošanai paredzētas mājas, tomēr pilsētas burzma nav tas, ko parasti cenšas iegūt cilvēks, kurš izlēmis par mājas iegādi. Lai arī ap māju iespējams uzcelt augstus žogus, pilsēta ir un paliek blīvas apdzīvotības un steigas raksturota.

Mājas iegādei gandrīz vienmēr ir nepieciešams kredīts. Hipotekāros kredītus piedāvā visas Latvijā esošās komercbankas. Kredītu termiņi sniedzas līdz pat 30 gadiem, bet finansējums – no 50 līdz 90 % no īpašuma vērtības. Jāņem vērā tas, ka ilgstošie maksājumi paredz saistību uzņemšanos daudzu gadu garumā. Lai arī liktenis mēdz rīkoties dažādi, patīkamāk ir uzsākt mājas izpirkšanu kopā ar partneri vai ģimenes locekli. Tādā gadījumā arī nodrošinājums kredīta atmaksai ir lielāks.

Nekustamie īpašumi

Darbības ar nekustamajiem īpašumiem, iespējams, ir pašas ienesīgākās pārdošanas biznesā. Protams, aģentiem pārsvarā neizdodas pārdot divas mājas dienā, tomēr iegūtie procenti nes labu peļņu. Ir būvniecības kompānijas, kas savas radītās celtnes pārdod pašu spēkiem, taču tad jāizsver gan aktuālās būvmateriālu izmaksas, gan samaksa darba veicējiem, gan papildu uzcenojums, ja firma vēlas gūt peļņu.

Nekustamo īpašumu tīkotāju vidū ir gan jaunas ģimenes, gan cilvēki, kas nodzīvojuši namīpašnieka ēkā gadu desmitus, saprotot, ka īres maksājumi līdz šim jau būtu pilnībā seguši hipotekārā kredīta atmaksu. Arī tad nav par vēlu plānot mājas vai dzīvokļa iegādi, sapni realizēt un laimīgi apmesties vietā, kas ir pašu izvēlēta un izsapņota.

Šobrīd namīpašumu būvniecība pēc datiem sasniedz gandrīz zemāko līmeni laika posmā no 2013. līdz 2016. gadam. Proti, viena dzīvokļa māju, kas uzbūvētas šajā periodā, kopējā kvadratūra vislielāko apjomu uzrāda 2014. gada 1. ceturksnī, bet 2016. gada 2. ceturksnis sarakstā ieņem 3. vietu zemāko būvniecības apjomu ziņā par šo laiku. Eurostat attiecīgi konstatējis, ka mājokļu cenas 2015. gada beigās pazeminājušas par 7,6 %, salīdzinot ar šo pašu 2014. gada posmu. Šis bijis viens no straujākajiem cenu samazinājumiem Eiropas valstu vidū. Tātad pieprasījumam krītoties, pārdošanas cena nevar tikt uzturēta iepriekšējā līmenī.

Runājot par nekustamo īpašumu daudzdzīvokļu mājās, beidzot būs pieejama valsts atbalsta programma daudzdzīvokļu māju renovācijai. Tai no ES fondu līdzekļiem no 2016. līdz 2023. gadam paredzēts atvēlēt 166 miljonus eiro. Pirms dažām dienām izskanējušais paziņojums apstiprina nesen Ilmāra Rimšēviča, Latvijas Bankas prezidenta, teikto par laiku un līdzekļiem, kas šobrīd iedzīvotājiem jāatvēl mājokļu sakārtošanai, gatavojoties iespējamām ekonomiskajām krīzēm. Latvijai ir jāgatavojas nākamo gadu krīzēm, kas noteikti būs, intervijā LNT raidījumā 900 sekundes teicis Rimšēvičs. Arī IKP pieauguma prognoze 2016. gadam ir pazemināta līdz 1,4 %, kas atsauksies gan uz nekustamo īpašumu sfēru, gan Latvijas ekonomiku kopumā.

Atcerēsimies, ka nekustamie īpašumi ir ne vien mājas un dzīvokļi, bet arī vasarnīcas, zeme, garāžas. Lai ar tiem varētu darboties, nepieciešams nekustamā īpašuma privāttiesību apstiprinājums. Lai iegādātos nekustamo īpašumu, bankas šim nolūkam izsniedz hipotekāros kredītus, kam par nodrošinājumu kalpo nekustamais īpašums vai īpašums, ko grasāties iegādāties vai būvēt. Lai tiktu pie nekustamā īpašuma, Jūs varat pats to uzbūvēt, un arī tad parasti tiek formēts kredīts, kas paredzēts mājokļa būvniecībai. Lai izvēlētos izdevīgākos kredītu procentus, mums talkā nāk dažādi interneta portāli, kuros apkopota informācija par banku piedāvājumiem. Tā, piemēram, Jūs varat aplūkot, kura atklāj, cik liels finansējums ir pieejams dažādās kredītiestādēs, cik apjomīgs summā ir kredīta noformēšanas pakalpojums, uz cik ilgu termiņu bankas piekrīt veikt aizņēmuma izsniegšanu, kā arī pirmo iemaksu līmenis. Bankas izvēle jāveic racionāli un rūpīgi, lai maksimālu varētu izmantot Jūsu finanšu iespējas. Taču arī laika gaitā ir iespējams kredīta līgumu mainīt, vai nu lūdzot labākus kredīta nosacījumus savā bankā, vai pārfinansējot kredītu citā kredītiestādē.

Nekustamā īpašuma apdrošināšana iet roku rokā ar visiem pārējiem nekustamo īpašumu apsaimniekošanas virzieniem. Kredīta gadījumā nekustamā īpašuma apdrošināšana ir obligāta, taču arī privātmāju un dzīvokļu īpašniekiem, kuru rīcībā jau ir pilnīgi izpirkts īpašums, iesakāms padomāt par mājokļa apdrošināšanu. Vadoties pēc tautas sakāmvārda, Dievs rūpējas, ja cilvēks pats sevi sargā.

Dzīvokļa iegāde

Par atsevišķas dzīvesvietas iegādi parasti domā cilvēki, kuri vēlas uzsākt patstāvīgu dzīvi neatkarīgi no vecākiem. Tādi ir gan tikko strādāt sākuši jaunieši, gan jaunas ģimenes. Dzīvoklis, šķiet, ir pirmā doma, kas parasti vada lēmumu personīgas dzīves platības virzienā. Dzīvoklis salīdzinājumā ar mājas iegādi ir lētāks variants, turklāt tā uzturēšanas izmaksas nav tik augstas kā privātmāju apsaimniekošana. Daudzdzīvokļu māju sētnieki rūpējas par pagalmu, piebraucamo ceļu un ietvēm gan rudeņos, lapkritī, gan ziemā, bieza sniega un apledojuma gadījumā. Mājas īpašnieks nomaina jumtu, siltina ēku, un izmaksas dala visi mājas iedzīvotāji, ne tikai Jūs vieni paši. Pilsētas ūdensvads un kanalizācija ir priekšrocība, kas ir pieejama ne visiem māju īpašniekiem. Dzīvokļu iemītniekiem nav jādomā par ūdens pievadu, siltuma nodrošināšanu un ceļu uzturēšanu kārtībā. Šie faktori bieži vien liek izlemt par labu dzīvoklim.

Nekustamo īpašumu sludinājumu sadaļā pašvaldību avīzēs būtu vērts ielūkoties vispirms. Cenu atšķirības centrā un citos pilsētas rajonos var būt gan motivējošs, gan traucējošs iemesls rīcībai. Ja pilsētas centra dzīvokļus var iegādāties par tādu pašu cenu kā māju ārpilsētā, iespējams, ka lēmums noslieksies privātmājas virzienā. Pērkot dzīvokli, mēs ņemam vērā arī to, cik tālu tas atrodas no skolām un darbavietas. Ģeogrāfiskais stāvoklis ietekmē ne vien īpašuma, bet arī transporta izmaksas. Pilsētnieku dzīvesvieta vajadzības gadījumā var izrādīties labs dzinulis, lai atteiktos no auto un pievērstos veselīgākam un zaļākam dzīvesveidam. Pilsēta nodrošina dažādas nodarbes bērniem, līdz ar to mājiniekiem varētu atkrist rūpes par to, kā radīt aizņemtību vakaros. Tas īpaši svarīgi tādēļ, lai neliktu mazajiem prātiem sēdēt pie televizora vai izklaidēties, spēlējot datorspēles.

Kredīts ir labs risinājums gadījumā, kad ar saviem līdzekļiem nepietiek. Soli pa solim līdz labākajam kredīta piedāvājumam mēs nokļūstam, salīdzinot aizņēmumu procentu likmes dažādās kredītiestādēs, termiņus un pirmās iemaksas apjomu. Ja mums ir cits nekustamais īpašums, to noformē kā ķīlu jaunajam pirkumam, bet jebkurā gadījumā kredīta maksājumi vienmēr jāveic laikā un noteiktajā termiņā.