Vasarnīcas iegāde

Lauku mājaPilsētniekiem izbraukumi uz pludmali, mežu vai vienkāršs parka apmeklējums vasarā ir neaizstājama dzīves vajadzība. Kamēr pilsētā sakarsušais bruģis izdala nebeidzamu versmi, vēso ūdeņu klātbūtne un daba spirdzina miesu un dvēseli. Lai būtu tuvāk vasarai un sezonas piedāvājumam, daudzi neatteiktos karstajā gadalaikā dzīvot, piemēram, pie jūras pastāvīgi. Iespējas ir dažādas, un pirmā, kas piedāvā atvēsinošu ideju, ir vasarnīcas īre. Tomēr ik jūniju pārcelties no dzīvokļa uz mazpilsētu var kļūt par nogurdinošu rutīnu, turklāt parasti mantu daudzums rudenī noslēpumainā kārtā ir pieaudzis. Šeit talkā nāk doma par savas personīgās vasarnīcas iegādi. Svarīgāko iedzīvi, kas būs nepieciešama vasarā, var uzglabāt šajā mājā, un nenāksies pārāk daudz lauzīt galvu par čemodānu kārtošanu, sezonai atnākot un aizejot.

Ja Jūs esat izlēmis par vasarnīcas iegādi un esat skaidrībā, kura pilsēta būtu vispiemērotākā, Jūsu tuvākais mērķis ir aptuvenas summas noteikšana, kuru Jūs varētu izdot par šo pirkumu. Pilsēta, tās rajons un cena ļaus saprast, vai sapnis ir realizējams. Iespējams, būs jāpazemina savi kritēriji vai jāmeklē citas iespējas. Vasarnīcas tipa būve var būt gan apkurināma, taču ziemas dzīvošanai nepiemērota. Tā var būt gan remontējama, gan pilnīgā lietošanas kārtībā, netālu no Rīgas esošajās apdzīvotajās vietās vai attālās pilsētās. Šie faktori nosaka vasarnīcas cenu.

Kad esat izvēlējies un noskatījis savai rocībai un vajadzībām atbilstošu ēku, tālāk ceļš vedīs uz banku (ja nevarat atļauties vasarnīcu iegādāties par saviem līdzekļiem). Bankā sekos Jūsu ienākumu izpēte, kredītvēstures apskats un aizņēmuma līguma piedāvājums. Atkarībā no tā, cik lielu summu esat gatavs maksāt par kredītu mēnesī, aizņēmuma termiņš var būt līdz pat trīsdesmit gadiem. Atcerieties, ka ilgāk maksājot, Jūs varat pārmaksāt par aizņēmumu daudz vairāk, nekā atmaksājot kredītu īsākā laika posmā. Parasti gan hipotekārais kredīts paredz lielas summas, taču vasarnīcas gadījumā tās var arī nebūt tik augstas, tādēļ aizņēmums, iespējams, nesasniegs 30 gadu atmaksas termiņu. Izdevīgāk noformēt kredītu kopā ar partneri, lai kredīta atmaksas maksājumi būtu dalāmi uz pusēm.

Pasaules parāds

Pasaules parāds ir ļoti aktuāla tēma, kas skar gandrīz visas pasaules iedzīvotājus. Jo lielāks parāds pasaulē ir, jo grūtāk cilvēkiem ir izdzīvot. Lai atmaksātu parādus, ir jāsamazina tēriņi, taču ja parāds ir tik liels, tad ar to vien nepietiek. Ir jāveic radikālākas metodes kā pasaulē attīstīt vairāk darba vietas, samazināt bezdarba līmeni katrā valstī individuāli un palielināt ražošanu. Jo ātrāk tiek attīstīta veiksmīga ražošana, jo ātrāk visas valstis būs spējīgas atmaksāt parādus un atkopties no ekonomiskajām problēmām. Neviena valsts nevēlās iekulties parādos, taču no otras puses, tas ir labs veids kā nostabilizēt valsts ekonomiku. Diemžēl tas palielina kopējo pasaules parāda līmeni. Lielā mērā pasaules parāds jau nav slikta lieta, jo mūsdienās ir moderni dzīvot uz parāda. Mašīna līzingā, māja vai dzīvoklis uz kredīta.

Tiklīdz nepieciešama nauda, tā patēriņa kredīts nāk palīgā. Tas tā turpinās nemitīgi. Kad runā par pasaules parādu, tad ir tā, ka neviena valsts nevēlās ekonomiski atpalikt, līdz ar to nauda ir jāatrod un jālaiž apgrozījumā. Tādā veidā iedzīvotāju pirktspēja palielinās un ekonomiskā situācija uzlabojās. Līdz ar to iespēja atmaksāt parādu būs ātrāk. Lai atsevišķas valstis ekonomiski neatpaliktu no citām, tām ir jāattīstās līdzīgi. Taču, ja visi sāk izmantot parādu kā veidu, kas aizpilda ekonomiskos robus, tad tādā veidā tikai pieaug pasaules parāds. Līdz ar to valstis, kurām nav daudz naudas, pēkšņi kļūst par diezgan stabilām un turīgām valstīm, pateicoties citu valstu vai savienību aizdevumam. Tiesa gan, tas darbojās tik ilgi, kamēr tiek pildīti visi aizdevuma nosacījumi.

Tas nozīmē, ka noteikta summa ir jāatmaksā noteiktā laika posmā. Pēdējo gadu pieredze rāda to, ka liela daļa valstis nespēj patstāvīgi atmaksāt parādus, iekļaujoties termiņos. Taču saistības ir jāpilda, līdz ar to parādu atmaksai tiek ņemti jauni parādi. Tādā veidā diemžēl tiek rakta arvien dziļāka bedre. Vienā brīdī pienāks laiks, kad cilvēki nesapratīs to, kas īsti notiek. Jo parāds būs tik liels, kad to fiziski nepūs iespējams atmaksāt. Pasaules parāds ir mērāms triljonos. Lai būtu skaidrs, cik īsti tas ir tad tiem, kas nezina triljons ir miljons miljoni. Pasaules parāds ir gandrīz 100 triljoni. Lai šādu parādu kādreiz atmaksātu, ir jānotiek brīnumam vai karam. Diemžēl kapitālisms nemitīgi attīstās, taču iedzīvotāju ienākumi netiek līdzi tik strauji kā visi nepieciešamie sadzīves izdevumi. Ja Latvija vēlas tikt ārā no saistībām un visiem parādiem, tad ir jāveic radikāli soļi. Pirmkārt, ir jāpārstāj finansiāli atbalstīt citas valstis, jo Latviešiem pašiem ir savs parāds.

Mājas iegāde

Lai iegādātos māju, daudz padomu nevajag. Parasti šis pirkums ir pārdomāts un būtisks dzīves lēmums, tādēļ tiek apsvērts vairāk kā jebkurš cits.Māja ir solis uz stabilitāti, tāpēc pirms tās iegādes pavisam dabiski ir rūpīgi apdomāt visus pirkuma aspektus. Katram no mums ir savi paņēmieni: mēs vispirms varam interesēties pie draugiem, izmantot sakarus un pazīšanās nekustamo īpašumu aģentūrās un pašvaldību iestādēs, bankās un pie nebanku aizdevējiem. Pirmais solis ir sapņot, un realizēt sapni īstenībā palīdz zemes platība, mājas plāna rasējumi, kredītu salīdzināšana un savu iespēju apzināšana.

Iespējams, ka visskaistākā vieta dzīvošanai Latvijā ir piekrastes rajoni. Jūras tuvums un svaigs gaiss ir kārdinoša kombinācija īpaši jaunajām ģimenēm, kurās aug bērni. Tomēr ne visas nomaļās vietas ir ģeogrāfiski izdevīgas no darba un mācību viedokļa. Māja ārpus pilsētas ir gan brīvība, gan vienlaikus arī ierobežojošs faktors. Bērni uz skolu un nodarbībām ir jāvadā vecākiem, diena līdz ar to pastiepjas garumā, bet parastās bērnu izklaides – spēles ar draugiem ikdienā, pagalmi ar kopīgām atrakcijām un smilškastēm – nav pieejamas. Tad nākas izsvērt, vai skaistā, bet vientulīgā dzīvesvieta ir izdevīga visiem ģimenes locekļiem.

Tiem, kuri vēlas piepulcināt sevi pilsētniekiem, mājas iegādē savs skatiens jāvērš uz piepilsētas mājām. Kaut gan arī centrā mēdz būt pārdošanai paredzētas mājas, tomēr pilsētas burzma nav tas, ko parasti cenšas iegūt cilvēks, kurš izlēmis par mājas iegādi. Lai arī ap māju iespējams uzcelt augstus žogus, pilsēta ir un paliek blīvas apdzīvotības un steigas raksturota.

Mājas iegādei gandrīz vienmēr ir nepieciešams kredīts. Hipotekāros kredītus piedāvā visas Latvijā esošās komercbankas. Kredītu termiņi sniedzas līdz pat 30 gadiem, bet finansējums – no 50 līdz 90 % no īpašuma vērtības. Jāņem vērā tas, ka ilgstošie maksājumi paredz saistību uzņemšanos daudzu gadu garumā. Lai arī liktenis mēdz rīkoties dažādi, patīkamāk ir uzsākt mājas izpirkšanu kopā ar partneri vai ģimenes locekli. Tādā gadījumā arī nodrošinājums kredīta atmaksai ir lielāks.

Nekustamie īpašumi

Darbības ar nekustamajiem īpašumiem, iespējams, ir pašas ienesīgākās pārdošanas biznesā. Protams, aģentiem pārsvarā neizdodas pārdot divas mājas dienā, tomēr iegūtie procenti nes labu peļņu. Ir būvniecības kompānijas, kas savas radītās celtnes pārdod pašu spēkiem, taču tad jāizsver gan aktuālās būvmateriālu izmaksas, gan samaksa darba veicējiem, gan papildu uzcenojums, ja firma vēlas gūt peļņu.

Nekustamo īpašumu tīkotāju vidū ir gan jaunas ģimenes, gan cilvēki, kas nodzīvojuši namīpašnieka ēkā gadu desmitus, saprotot, ka īres maksājumi līdz šim jau būtu pilnībā seguši hipotekārā kredīta atmaksu. Arī tad nav par vēlu plānot mājas vai dzīvokļa iegādi, sapni realizēt un laimīgi apmesties vietā, kas ir pašu izvēlēta un izsapņota.

Šobrīd namīpašumu būvniecība pēc datiem sasniedz gandrīz zemāko līmeni laika posmā no 2013. līdz 2016. gadam. Proti, viena dzīvokļa māju, kas uzbūvētas šajā periodā, kopējā kvadratūra vislielāko apjomu uzrāda 2014. gada 1. ceturksnī, bet 2016. gada 2. ceturksnis sarakstā ieņem 3. vietu zemāko būvniecības apjomu ziņā par šo laiku. Eurostat attiecīgi konstatējis, ka mājokļu cenas 2015. gada beigās pazeminājušas par 7,6 %, salīdzinot ar šo pašu 2014. gada posmu. Šis bijis viens no straujākajiem cenu samazinājumiem Eiropas valstu vidū. Tātad pieprasījumam krītoties, pārdošanas cena nevar tikt uzturēta iepriekšējā līmenī.

Runājot par nekustamo īpašumu daudzdzīvokļu mājās, beidzot būs pieejama valsts atbalsta programma daudzdzīvokļu māju renovācijai. Tai no ES fondu līdzekļiem no 2016. līdz 2023. gadam paredzēts atvēlēt 166 miljonus eiro. Pirms dažām dienām izskanējušais paziņojums apstiprina nesen Ilmāra Rimšēviča, Latvijas Bankas prezidenta, teikto par laiku un līdzekļiem, kas šobrīd iedzīvotājiem jāatvēl mājokļu sakārtošanai, gatavojoties iespējamām ekonomiskajām krīzēm. Latvijai ir jāgatavojas nākamo gadu krīzēm, kas noteikti būs, intervijā LNT raidījumā 900 sekundes teicis Rimšēvičs. Arī IKP pieauguma prognoze 2016. gadam ir pazemināta līdz 1,4 %, kas atsauksies gan uz nekustamo īpašumu sfēru, gan Latvijas ekonomiku kopumā.

Atcerēsimies, ka nekustamie īpašumi ir ne vien mājas un dzīvokļi, bet arī vasarnīcas, zeme, garāžas. Lai ar tiem varētu darboties, nepieciešams nekustamā īpašuma privāttiesību apstiprinājums. Lai iegādātos nekustamo īpašumu, bankas šim nolūkam izsniedz hipotekāros kredītus, kam par nodrošinājumu kalpo nekustamais īpašums vai īpašums, ko grasāties iegādāties vai būvēt. Lai tiktu pie nekustamā īpašuma, Jūs varat pats to uzbūvēt, un arī tad parasti tiek formēts kredīts, kas paredzēts mājokļa būvniecībai. Lai izvēlētos izdevīgākos kredītu procentus, mums talkā nāk dažādi interneta portāli, kuros apkopota informācija par banku piedāvājumiem. Tā, piemēram, Jūs varat aplūkot, kura atklāj, cik liels finansējums ir pieejams dažādās kredītiestādēs, cik apjomīgs summā ir kredīta noformēšanas pakalpojums, uz cik ilgu termiņu bankas piekrīt veikt aizņēmuma izsniegšanu, kā arī pirmo iemaksu līmenis. Bankas izvēle jāveic racionāli un rūpīgi, lai maksimālu varētu izmantot Jūsu finanšu iespējas. Taču arī laika gaitā ir iespējams kredīta līgumu mainīt, vai nu lūdzot labākus kredīta nosacījumus savā bankā, vai pārfinansējot kredītu citā kredītiestādē.

Nekustamā īpašuma apdrošināšana iet roku rokā ar visiem pārējiem nekustamo īpašumu apsaimniekošanas virzieniem. Kredīta gadījumā nekustamā īpašuma apdrošināšana ir obligāta, taču arī privātmāju un dzīvokļu īpašniekiem, kuru rīcībā jau ir pilnīgi izpirkts īpašums, iesakāms padomāt par mājokļa apdrošināšanu. Vadoties pēc tautas sakāmvārda, Dievs rūpējas, ja cilvēks pats sevi sargā.

Dzīvokļa iegāde

Par atsevišķas dzīvesvietas iegādi parasti domā cilvēki, kuri vēlas uzsākt patstāvīgu dzīvi neatkarīgi no vecākiem. Tādi ir gan tikko strādāt sākuši jaunieši, gan jaunas ģimenes. Dzīvoklis, šķiet, ir pirmā doma, kas parasti vada lēmumu personīgas dzīves platības virzienā. Dzīvoklis salīdzinājumā ar mājas iegādi ir lētāks variants, turklāt tā uzturēšanas izmaksas nav tik augstas kā privātmāju apsaimniekošana. Daudzdzīvokļu māju sētnieki rūpējas par pagalmu, piebraucamo ceļu un ietvēm gan rudeņos, lapkritī, gan ziemā, bieza sniega un apledojuma gadījumā. Mājas īpašnieks nomaina jumtu, siltina ēku, un izmaksas dala visi mājas iedzīvotāji, ne tikai Jūs vieni paši. Pilsētas ūdensvads un kanalizācija ir priekšrocība, kas ir pieejama ne visiem māju īpašniekiem. Dzīvokļu iemītniekiem nav jādomā par ūdens pievadu, siltuma nodrošināšanu un ceļu uzturēšanu kārtībā. Šie faktori bieži vien liek izlemt par labu dzīvoklim.

Nekustamo īpašumu sludinājumu sadaļā pašvaldību avīzēs būtu vērts ielūkoties vispirms. Cenu atšķirības centrā un citos pilsētas rajonos var būt gan motivējošs, gan traucējošs iemesls rīcībai. Ja pilsētas centra dzīvokļus var iegādāties par tādu pašu cenu kā māju ārpilsētā, iespējams, ka lēmums noslieksies privātmājas virzienā. Pērkot dzīvokli, mēs ņemam vērā arī to, cik tālu tas atrodas no skolām un darbavietas. Ģeogrāfiskais stāvoklis ietekmē ne vien īpašuma, bet arī transporta izmaksas. Pilsētnieku dzīvesvieta vajadzības gadījumā var izrādīties labs dzinulis, lai atteiktos no auto un pievērstos veselīgākam un zaļākam dzīvesveidam. Pilsēta nodrošina dažādas nodarbes bērniem, līdz ar to mājiniekiem varētu atkrist rūpes par to, kā radīt aizņemtību vakaros. Tas īpaši svarīgi tādēļ, lai neliktu mazajiem prātiem sēdēt pie televizora vai izklaidēties, spēlējot datorspēles.

Kredīts ir labs risinājums gadījumā, kad ar saviem līdzekļiem nepietiek. Soli pa solim līdz labākajam kredīta piedāvājumam mēs nokļūstam, salīdzinot aizņēmumu procentu likmes dažādās kredītiestādēs, termiņus un pirmās iemaksas apjomu. Ja mums ir cits nekustamais īpašums, to noformē kā ķīlu jaunajam pirkumam, bet jebkurā gadījumā kredīta maksājumi vienmēr jāveic laikā un noteiktajā termiņā.